Навигация и вход на форум
Вернуться   Дизайн форум > Ремонт и дизайн > Обустройство дачи и дачного участка

Ответ

  #21  
Старый 11.03.2011, 09:01
Бирка
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Хорошая тема, нужная:-) (F)
Ответить с цитированием
  #22  
Старый 13.03.2011, 19:05
Аватар для Билайн
Билайн Билайн вне форума
 
Регистрация: 20.10.2009
Сообщений: 25
По умолчанию

Оформление купли-продажи дачного участка. Кто же собственник?

Дачный рынок недвижимости имеет одну характерную для настоящего времени особенность – сомнительное правовое положение. В советские времена в садоводческих товариществах дачные участки выделялись гражданам в соответствии с актами, изданными органами местного самоуправления. Парадокс заключается в том, что эти акты в настоящее время не являются документами, подтверждающими право собственности на землю. Поэтому все оформленные в те времена подобные документы или сделки по купле-продаже дачных участков не могут сейчас считаться полноценными, а то и законными. Ведь продавался дачный участок зачастую таким образом. Продавец заходил к председателю дачного товарищества, ставил бутылку коньяка и сообщал о продаже своего участка. После этого новоиспеченного владельца без каких-либо проблем вносили в списки членов кооператива, и таким образом сделка была совершена. Закон, принятый в 2006 году и прозванный населением «дачной амнистией», внес в порядок оформления купли-продажи дачных участков серьезные коррективы. В частности, он обязал всех хозяев дач по-новому оформить свою дачную недвижимость в собственность. Это положение Закона распространяется на дома и другие капитальные объекты (например, гаражи), построенные на участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства. По оценкам столичных риэлторов, «дачной амнистией» воспользовались только 30% хозяев участков. Это преимущественно владельцы наиболее дорогих дач в ближнем Подмосковье или те, кто поспешил узаконить увеличенную ранее самозахватом площадь своего надела. Оформляют дачные участки в собственность также для последующего дарения, передачи по наследству или продажи. Остальные владельцы пока не спешат с переоформлением. Несмотря на некоторое упрощение этой процедуры, она все равно достаточно сложная и дорогая. Не все желают тратить время на сидение в очередях и платить приличные суммы за межевание участка, а старые люди вообще не знают, как к этому подступиться.
__________________
Скоро весна!
Ответить с цитированием
  #23  
Старый 13.03.2011, 19:05
E-Name
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Поэтому желающим купить дачный участок в большинстве случаев придется иметь дело с хозяевами неузаконенных владений. На руках у них находится разве что свидетельство, выданное местным административным органом, а то и вовсе садовая книжка с печатью садового кооператива. А это означает, что все сделки с таким «набором» документов представляют неоправданный риск для покупателя. Конечно, переоформление дачного участка может быть оформлено по правилам, которые предусмотрены в садовом товариществе. Но последствия такой купли-продажи тоже могут быть чреваты негативными последствиями, особенно если сменится председатель товарищества или измененятся списки садоводов. Оформление купли-продажи дачного участка может предусматривать выдачу продавцом генеральной доверенности, которая дает покупателю возможность самому переоформить право собственности на дачный участок. Однако, имея на руках такую бумагу, купивший недвижимость все равно не является ее владельцем. Ему надо будет оформить сделку дарения или купли-продажи от имени бывшего хозяина. Причем сам себе этот дачный участок он продать не сможет. Единственный выход – «продать» его своему ребенку, жене или родственнику. Если этого не сделать, то продавец останется официальным собственником участка. Даже если дачный участок был выделен по постановлению местной поселковой администрации, все равно оформлять его куплю-продажу рискованно. Дело в том, что в советские времена полномочиями на выделение земли обладали не все сельские округа, и многие их постановления по этому вопросу не являются легитимными. Поэтому, если вы все же купили неоформленный дачный участок, то единственной возможностью стать его законным владельцем является обращение в суд. Следует подать иск на установление права владения дачным участком либо на признание права на его приватизацию. С решением суда можно смело идти в муниципальный орган, который занимается оформлением земельных участков.
Ответить с цитированием
  #24  
Старый 13.03.2011, 20:42
E-Name
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Что значат для вас шесть соток?
Даже сегодня, когда многие люди привыкли к удобству, супермаркетам и офисам, некоторые находят себя именно на своём дачном участке. Каждый знает, что работа облагораживает человека, но, тем не менее, не каждый согласится большую часть своего лета уделять земле, посадке, поливке, прополке и другим заботам… Прошел ровно год, как правительство России ввело новый законопроект в помощь легализации жителям своих дачных участков. Новый закон должен помочь легализовать принадлежащую гражданам землю. Речь идет об имуществе, приобретенном еще до принятия нового Земельного кодекса. Подсчитано, что бесхозными до сих пор являются до 80 % дачных участков. При этом в собственность оформлены, как правило, те участки, которые приобретались в последнее десятилетие, огромный же массив «советских» дач так и оставался в «подвешенном» состоянии. Для легализации участка вам понадобятся следующие документы: выписка из похозяйственной книги, декларация об объекте недвижимого имущества, кадастровый план и копии правоустанавливающих документов. Порядок оформления документов: оформляете участок, оформляете дом, на который у вас нет документа о собственности, сдаёте в эксплуатацию и получаете кадровый план участка. На самом деле всё очень просто, и, если захотеть и уделить этому внимание, то можно будет похвастаться легализованным имуществом. Это вам особенно пригодится, если вы собираетесь продавать участок или использовать его в каких-либо других целях кроме сельскохозяйственных. Например: если вы хотите сдавать в аренду, или устроить там офис, официальное учреждение или что-то в этом роде.
Ответить с цитированием
  #25  
Старый 13.03.2011, 20:59
E-Name
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Несоответствие разрешенному использованию? Будьте бдительны!

Решив приобрести домик «в деревне», который построен на участке, также находящемся в собственности у продавца, будьте бдительны и проверьте все документы. Кстати, «в деревне» я выделила специально, так как рассказать о подводном камне хочу на реальном примере, который имел место при сделке в отношении объекта находящегося в деревне Жуковка. Думаю, многим объяснять не нужно, что эта «деревня» находится в элитном поселении на Рублевском шоссе. Так вот, что касается проверки документов. Продавец должен представить вам все правоустанавливающие документы на продаваемые постройки и на земельный участок. Как правило, это Свидетельство о государственной регистрации права, план БТИ (кадастровый паспорт) и др. А теперь внимательно читаем, какое разрешенное использование земельного участка указано в вышеуказанных документах и какие постройки на нем возведены. В моем случае пытались продать земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, при этом стояло на нем административно-хозяйственное здание (назначение: нежилое). Явное несоответствие разрешенного использования. Давайте разберемся, что при таком несоблюдении может грозить в дальнейшем. Административно-хозяйственное здание (назначение: нежилое), находящееся на земельном участке, построено не в соответствии с разрешенным использованием, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок, последний предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Соответственно, данный участок возможно использовать только для возведения жилых построек. Далее вам необходимо спросить у продавца, получал ли он разрешения органов местного самоуправления на постройку нежилого здания. В том случае, если необходимого разрешения получено не было, данное здание может быть признано самовольной постройкой, что, согласно п. 2 Ст. 222 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ), повлечет снос здания. Согласно п. 1 Ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Ответить с цитированием
  #26  
Старый 13.03.2011, 20:59
E-Name
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

При этом возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет. То есть, несмотря на то, что продавец имеет на руках Свидетельство о государственной регистрации права на здание, если возведенная постройка не соответствует разрешенному использованию земельного участка и при этом продавец не получал разрешение на строительство, выдаваемое органами местного самоуправления, такая постройка может быть признана самовольной и подлежит сносу. Однако если продавец получил необходимые разрешения на строительство на таком земельном участке именно нежилого помещения, то такая постройка не будет признана самовольной. Но и тут подстерегают законные неприятности. Так, использование земель не в соответствии с их целевым назначением влечет, согласно Ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, наложение штрафа, размер которого различается в зависимости от того, кто является владельцем (юридическое лицо или физическое). Также согласно Ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением. Таким образом, чтобы предотвратить возможные риски, при такой покупке необходимо запросить у продавца документ, изменяющий разрешенное использование земельного участка на фактическое его использование. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом публичных слушаний по месту нахождения такого земельного участка.
Ответить с цитированием
  #27  
Старый 13.03.2011, 21:19
E-Name
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Споры из-за межи
Земельный раздел

Юридическое определение границы следую*щее . Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участка*ми . На земле границы могут отмечаться с по*мощью каменных или бетонных знаков , ограж*дений либо рядов насаждений и т . п .
Границы земельных участков определяют*ся в соответствии с земельно - кадастровой до*кументацией . Установление границ на мест*ности осуществляется на основе технической документации по землеустройству . Докумен*тация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта , проектов раздела территорий и является ос*новой для установки границ . Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков , которые обозначены меже*выми знаками .
Если границы размываются , перемещают*ся или становятся невыразительными ( напри*мер , на огородах или других участках , не име*ющих каких - либо ограждений ), межу можно возобновить на основе данных земельно - ка*дастровой документации . Если возникают трудности с определением действительной границы , то , согласно Земельному кодексу , она устанавливается в соответствии с фак*тическим использованием надела . Если же и это невозможно , спорный кусок земли делит*ся пополам .
Правила добрососедства

Конфликты возникают не только из - за на*рушения границы , но и в результате многих других проблемных ситуаций , таких как : за*бор установлен не в том месте ; дерево рас*тет на границе , и на него претендуют оба со*седа ; чужая собака постоянно прибегает на участок ; разнообразные сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т . д . Возьмем , к примеру , типичную дач*ную ситуацию . Один хозяин разместил у границы туалетную будку , не приняв во внимание то , что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития . Или выращивает са*довод - огородник огурчики у плетня , а тут вдруг его сосед начинает строить сарай , ко*торый загораживает солнце . Ну как тут не возмутиться ? Однако главный парадокс состоит в том , что четких правил , регламен*тирующих , что и как размещать на участке и на каком расстоянии , закон не предус*матривает , зато при этом обязывает соседей жить в мире и дружбе , а проблемы решать по взаимной договоренности .
Ответить с цитированием
  #28  
Старый 13.03.2011, 21:24
E-Name
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

И хотя земля является частной собствен*ностью , это вовсе не значит , что на ней мож*но делать все что угодно . Помимо того что участок следует использовать только исходя из его целевого назначения ( сельскохозяйствен*ные угодья для сельскохозяйственных целей , на участках для строительства возводить до*ма и т . д .), необходимо думать и о соседе . Согласно ст . 13 Конституции Украины " собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу ". Кроме того , в со*ответствии со ст . 103 Земельного кодекса хо*зяева должны так использовать свои участки , чтобы собственники соседних земель испы*тывали наименьшее неудобство ( к которым относятся затенение , задымление , неприятные запахи , загрязнение , шум и т . д .). Закон также утверждает , что нельзя мешать соседям эксплу*атировать их участок по назначению , а нужно всячески сотрудничать друг с другом для бо*лее эффективного использования владений . Ес*ли один сосед осуществляет какую - то деятель*ность , которая может повредить здоровью людей и животных , плохо воздействовать на воздух и землю , то другой вправе требовать от него прекращения этой деятельности .
Кто ставит забор ?

Строительство и другие виды деятельности на земельных участках всегда начинаются с установки ограждения . И уже с этого момента между владельцами соприкасающихся наде*лов могут возникать конфликты по поводу того , какой забор ставить и кто будет это де*лать . Ситуации могут быть самые разные . Один желает огородиться пятиметровым бе*тонным забором , другой - высадить живую из*городь . Самый что ни на есть знакомый мно*гим конфликт : один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждения , мотивируя тем , что оно ему вов*се не нужно , и ожидает , когда другой сосед не выдержит и за свой счет поставит забор . Статья 106 Земельного кодекса регулирует подобную проблему следующим образом : во - первых , любой владелец надела вправе тре*бовать от соседа установки оградительных сооружений , во - вторых , " затраты на установ*ку общих ограждений несут собственники земельных участков в равных долях , если другое не установлено договором между ни*ми ". Ну а каким быть забору , законодатель*ство указывать не может , придется либо пой*ти на компромисс , либо обратиться к третьей стороне для урегулирования вопроса .
Забор и другие ограждения , поставленные совместными усилиями , являются общей собственностью и могут использоваться сосе*дями на равных основаниях , а затраты на их удержание соседи также несут поровну . Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение , ему придется получить согласие соседа .
Границей может быть не только забор или тын , но также ручеек , канавка , полоса расти*тельности , стена , троп и н ка и т . д . Эти межевые знаки также считаются общими .
Ответить с цитированием
  #29  
Старый 13.03.2011, 21:26
E-Name
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

" Лавринова груша "
*
Кому - кому , а дереву не укажешь , где ему рас*ти . Поэтому безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже враж*ды . Согласно Земель*ному кодексу дерево , растущее на меже , при*надлежит обоим соседям , плоды же делятся поровну . Каждый из соседей имеет право требовать выкорчевать растение , причем затраты на его ликвидацию владельцы участ*ка несут в равных долях . Если же другой со*сед откажется от своих прав на дерево , при*дется все затраты взять на себя .
Определяет Земельный кодекс и судьбу деревьев , которые посмели разрастись за пределы вашего участка и перелезть кор*нями и ветками на соседний . Даже несмот*ря на то , что дерево не само выросло , а бы*ло посажено вами , сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни , которые заняли его территорию . Однако есть одно " но ": это допустимо только в том случае , " если проникновение является препятстви*ем в использовании земельного участка по назначению ".
*
Право сервитута
*
Территорией соседа порой крайне необхо*димо воспользоваться , например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту , к которому иначе не подберешься , кроме как через чужие владения . Решает*ся эта проблема с помощью договореннос*ти между соседями или путем установле*ния сервитута .
Сервитут - это право ограниченного поль*зования земельным участком , предоставляемое собственником одного участка собственнику другого участка для обеспечения его нужд . Земельный сервитут может быть платным и бесплатным , постоянным и временным . Уста*навливается он по договоренности между со*седями , а также на основании решения суда .
Согласно земельному кодексу можно требовать установления таких земельных сервитутов , как :
- право прохода и проезда на велосипеде ;
- право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути ;
- право прокладки и эксплуатации линий элект*ропередачи , связи , трубопроводов , других коммуникаций ;
- право отвода воды со своей территории на соседнюю или через соседнюю ;
- право забора воды из природного водое*ма , расположенного на соседнем земельном участке , и право прохода к природному во*доему ;
- право прогона скота по имеющемуся пути ;
- право установки строительных лесов и скла*дирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений ;
- другие земельные сервитут .
Ответить с цитированием
  #30  
Старый 13.03.2011, 21:28
E-Name
Guest
 
Сообщений: n/a
По умолчанию

Как разрешить тяжбу

Если решить спорный вопрос мирным пу*тем невозможно , можно привлечь к процес*су третьих лиц , однако надо с самого нача*ла настроиться на то , что быстрый исход дела вряд ли возможен . Решают подобного рода вопросы суды , органы местного само*управления и органы исполнительной влас*ти по вопросам земельных ресурсов . Исклю*чительно суд решает споры о владении , использовании и распоряжении землями , которые находятся в собственности граждан . Конфликты же , связанные с границами зе*мельных участков , находящихся в пределах населенных пунктов , а также правилами доб*рососедства , решают органы местного са*моуправления ( сельские или поселковые советы , исполкомы районов ). Проблемами земель , находящихся за пределами насе*ленных пунктов , а также установлением сер*витута занимаются учреждения по вопросам земельных ресурсов .
Чтобы соответствующие органы решили проблему , необходимо написать заявление , которое вышеуказанные инстанции будут рас*сматривать в течение месяца . Споры решают*ся при участии двух заинтересованных сто*рон . Если одна из сторон отсутствует и не написала заявление о том , что согласна на рас*смотрение спора без нее , заседание отклады*вается . Повторно рассмотрение спора откла*дываться не будет , и решение примут даже при отсутствии другой стороны . Если одну из сто*рон решение не удовлетворяет , она может по*дать иск в местный суд .
Имеет ли смысл с мелкими дрязгами , ска*жем , из - за пользования забором или деревом , обращаться в официальные инстанции , тра*тить время и деньги на волокиту , решать вам . Привлекать к таким незначительным на первый взгляд проблемам внимание органов власти и суда в Украине не принято , а потому нельзя сказать наверняка , насколько успешно они ре*шаются , притом что законодательная база в подобных вопросах недостаточно развита , и , скорее всего , каждый чиновник будет толко*вать закон по своему усмотрению .
Однако если вы или ваш сосед отхватил и из*рядный кусок чужой территории ( частной или государственной , земель лесного или водного фонда ), за этим может последовать гражда*нская , административная и даже криминальная ответственность . Если же вы возвели на чужом участке какое - то сооружение , вам придется снести его за свой счет
Ответить с цитированием
Ответ

Сообщение:
Опции


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход



Текущее время: 03:37. Часовой пояс GMT.
Powered by vBulletin® Version 3.8.6
Copyright ©2000 - 2011, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод: zCarot